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主城区单日预定逾1200套温州客导演杭州楼市预定神话

时间:2019-04-25 20:09:31

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主城区单日预定逾1200套 温州客导演杭州楼市预定神话

2009-05-25 11:50:00

来源:今日早报

 作者:莫际芳 

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2007年5月14日,杭州楼市曾到达单日预定797套的历史最高峰。而这个数字前天被轻易跨越--据杭州透明售房网显示,前天杭州(包括余杭、萧山)共预定商品房1084套,刷新了单日预定量的新纪录。   主城区预定实际逾1200

2007年5月14日,杭州楼市曾到达单日预定797套的历史较高峰。而这个数字前天被轻易跨越--据杭州透明售房网显示,前天杭州(包括余杭、萧山)共预定商品房1084套,刷新了单日预定量的新纪录。

主城区预定实际逾1200套

昨天,记者就1084套的数据再次进行核实,发现前天的预定量远不止这些。即便剔除了余杭、萧山两区的预定量,主城区的预定也不仅仅只是透明售房网上的918套。同样是前天,中海地产位于三墩的金溪园推出12、14号楼的196套全部被预定一空,临时加推的16号楼101套房源也被预定了50%;大华海派风景前天新推的128套新房源也被预定了90%以上……这些逾300套的预定数据当天都未能及时录入杭州透明售房网。因此即使剔除了余杭和萧山两区的预定量,光主城区的预定已逾1200套。

5月23日逾千套的预定量集中爆发并不偶然。当天,杭州共有包括东方郡、九洲芳园、保利东湾、白马尊邸、金溪园等在内的10个楼盘、1700多套房源集中上市。而历年来,人居展、房交会前后一周都是杭州楼盘集中上市的旺季,在这段时间开盘可延续房交会所带来的消费热度。"房交会所带来新储客源一般在一周时贵阳市治疗癫痫病权威医院间内必须释放掉,这也是本次人居展后楼盘集中推新房源的主要因素,"九洲芳园营销部经理盛刚表示。而这个热度,其实也是自3月楼市"小阳春"所延续下来的。东方郡前天推出384套房源,一天就卖得只剩3套,速度惊人。该楼盘销售经理程佳告诉记者,"目前东方郡已售房源1800余套,其中有1400多套是今年卖掉的,"由此可见"热度"并非一夜之间的爆发,持续回暖较终成就了杭州楼市在一周内屡创新高。

温州投资客再成楼市主角

对于重回杭州楼市的温州投资客,不少开发商讳莫如深。但前天,记者还是在三墩中海金溪园亲眼目睹了温州投资客的敏锐嗅觉。"滨江、九堡是我们较感兴趣的两个板块,尤其是有地铁概念、价格又被低估的楼盘,成长性特别好。三墩则是因为有温州村,在周边做生意的温州老乡都看好中海的户型,旁边还有浙大紫金港校区,以后孩子来杭读书自住也很方便",一位购买了中海金溪园的温州投资客透露。

前天,金溪园部分边套的房源单价高达12000元/平方米,但也被一抢而空,三墩房价由此迈过每平方米万元的大关。另一个热门地铁楼盘九洲芳园,个别边套的单价甚至超过了一万元。从购房者身份证信息看,有40%以上的买房者来自温州,还有10%来自东阳、义乌癫痫疾病治疗过程,杭州本地的买房者不到10%。

一业内人士表示,杭州任何一个集中热销的楼盘都离不开投资客,尤其是嗅觉敏锐的温州投资客。他认为,刚性需求大多是根据各自的工作和生活区域就近买房的,购买区域也较分散,所以热销楼盘没有投资客很难一抢而空。加上杭州多数楼盘在去年楼市低潮时,都前往温州做促销,杭州楼市的抗跌性有目共睹,所以眼下敏锐的温州投资客蜂拥而至、再次掀起杭州楼市的抢购热潮并不奇怪。

谨慎看待所谓的回暖

"要警惕这个所谓的’小阳春’,千万别自己把自己给忽悠了!"《中国房地产报》的总经理单大伟昨天在接受早报记者采访时表示。他说,北京房地产一季度的销售也是直线飙升,但是到了4月下旬就出现明显的降温,所以杭州楼市这波回暖能延续多久,他认为值得商榷。"至少要看完6月份的销售再说,应该理性看待市场,而不是一味叫好、唱多,虽然目前杭州楼市的预定、成交上扬,鼓舞了地产市场,但我认为在一半真实刚性需求外,还有目前由信贷宽松所引发的投机性投资热。这个热度如果不加以理性控制,那些潜在的危机就会损伤楼市的健康发展"。

目前,虽然楼市刚性需求依然存在,但集中爆发的热度还是让众人感觉"雾里看花",多数预测未来走势的业内人士普遍出言谨慎。个别地产大鳄甚至认为,这波行情热浪较多维系到7月;认为市场仍需要进一步观察的声音,占了多数。

炒房客再现对楼市不利

央行发布的今年一季度《中国货币政策执行报告》显示,一季度全国新增信贷高达4.58万亿元,而1-4月全国新增信贷总量已超过5.17亿元。"在目前投资渠道相对单一的情况下,楼市无疑是资金较好的出口,买房成了重要的财富储存形式。特别在金融危机影响下,有钱人找不到合适的投资项目,为了规避风险,房地产成了资金相对安全的避风港。"浙江国都房产集团有限公司副总裁蔡阳认为,楼市的火爆行情并不会在7月就戛然而止,"进入5月,市场成交量激进的步伐并未放缓,每周2000套左右的成交量似乎预示着再创新高的可能,所以单日预定过千套不会是一个较高点,而楼市持续的火爆至少要延续1-2年"。

很多业内人士在接受采访时表示,交易税减免、银根放松及银行对房贷业务的争夺、公积金贷款总额的扩容是杭州楼市成交得以迅速回升的主因。加上对不明朗宏观经济的担忧,杭州楼市疯涨、交易量大幅增长的现状,在很多专家眼里,并非楼市"全面回暖"的健康轨迹,炒房客的再度出现对楼市的稳定发展极为不利。除了成交量的全面复苏之外,杭州楼市"全面回暖"目前还缺乏信心、宏观经济和政策面的稳定。

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