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连续加息将致房价下行

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连续加息将致房价下行

2011-07-19 10:14:00

来源:中国建设报

 

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日前,央行宣布今年以来第三次加息,自2011年7月7日起上调目前有哪些治疗儿童癫痫的方法比较好金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。    多数分析人士指出,在经济增速趋缓的背景

    【中国建材网】日前,央行宣布今年以来第三次加息,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准小儿癫痫病药物治疗利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

多数分析人士指出,在经济增速趋缓的背景下,央行宣布再次加息,凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时,对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码,甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。

加息使购房者成本增加

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加息对普通购房者的影响有多大?我们可以来算这样一笔账:以贷款20年还款100万元为例,这次加息前,等额本息还款月供为7633元,还款总额为183.2万元;加息后月供为7783元,还款总额为186.7927万元。

“对于购房者来说,加息无疑是不利的消息,尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者,不仅意味着房贷审批将会更加严格,而且即使通过审批,付出购房成本也会大幅增加。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,“加息对‘房奴’的影响较大。”据银河证券首席策略分析师孙建波预测,北京癫痫病到那家医院治最好加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。

上半年多数城市房价回落

今年以来,在新“国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等利器调控下,全国楼市总体呈低迷态势,多数城市商品房成交量下降,房价开始回落。

报告显示,在监测的30座主要城市中,有17座城市上半年商品房成交量下降,且多数降幅明显。主要城市中,近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌;重庆、上海和天津同比上涨,其中重庆涨幅较大,达30.1%,二、三、四线城市也越调越涨,涨幅较为明显。

与此同时,今年上半年土地市场明显降温,土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现,北京、上海等地土地出让收益明显减少。

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